Строительная экспертиза назначается в случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских, арбитражных дел, дел об административных нарушениях и уголовных делах возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Предметом строительно-технической экспертизы (судебно строительной экспертизы) являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по гражданскому, уголовному или административному делу.
Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в целях:
- Выявления и анализа дефектов в строительных конструкциях и элементах зданий;
- Определения соответствия объекта строительства действующим Техническим регламентам, Сводам правил, ГОСТ и СНиП, экспертиза качества строительства;
- Определения фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
- Определения объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
- Установления обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
- Установления соответствия проектной документации строительным нормам и правилам
- Определения стоимости их восстановительного ремонта жилых помещений, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом и пожаром;
- Определения объемов и стоимости устранения дефектов, характера допущенных отступлений от действующих норм и правил.
Перед судебной строительной экспертизой могут быть поставлены следующие вопросы:
- Соответствует ли объект строительства градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП?
- Возможна ли безопасная эксплуатация объекта строительства?
- Имеются ли строительные и иные дефекты на объекте?
- Что послужило причиной возникновения дефектов, нарушения действующих норм со стороны подрядных организаций или ненадлежащие действия третьих лиц, последующая деформация конструкций или превышение предельно допустимых нагрузок на исследуемый объект?
- Каковы причины, механизмы и обстоятельства разрушения строительного объекта?
- Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
- Какова технология устранения выявленных строительных дефектов?
- Какова стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов?
- Соответствуют ли объемы выполненных работ, отраженные в исполнительной документации, фактически выполненным объемам и проектно-сметной документации?
- Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ?
Исследование, экспертиза зданий и сооружений
Исследование зданий и сооружений (экспертиза строительства объекта, техническая экспертиза зданий, техническое обследование и экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.
Ситуации, в которых может потребоваться экспертиза зданий, отдельных конструкций:
- Перепланировка помещений, зданий, строений и сооружений, квартир;
- Капитальный ремонт объекта недвижимости, при необходимости - выяснение эксплуатационных и несущих качеств конструкций;
- Исследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, пожарами, заливами для установления возможности дальнейшей эксплуатации и определения мероприятий по восстановлению и усилению конструкций;
- Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
Контроль качества, объемов строительства и ремонта
Объектами строительной экспертизы качества выступают жилые и не жилые помещения, здания и сооружения и т. п..
Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:
- определение фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
- определение объема и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
- установление обоснованности фактической стоимости работ, указанных в актах выполнения строительных работ;
- установление соответствия проектной документации строительным нормам и правилам;
- определение объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП (экспертиза качества строительных работ).
Срок проведения строительной экспертизы существенно зависит от объема работ и поставленных задач и составляет не менее 15 дней.