Конструкции балконов в аварийном состоянии

Имеются в виду балконы жилых домов и общественных зданий, построенных в 1950-1960 году.

Определялось техническое состояние конструкций балконов (смотри рисунок) по внешним признакам можно на основе определения следующих факторов:

1. материал несущих конструкций, состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, коррозия стальных элементов и арматуры, состояние защитного слоя бетона и др.);
2. наличие или отсутствие гидроизоляция плиты и металлических сливов, наличие разрушений и обрушений по краям плиты балкона.
3. состояние стен под опорными частями балконов, наличие трещин в местах примыкания балконов к зданию;
4. состояние защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурок, защитных экранов и др.).

Состояние несущих конструкций.

Как правило конструкции балконов имеют дефекты железобетонных конструкций в виде коррозии бетона разной степени, выраженной в отслоении защитного слоя плиты балкона и консолей.

Коррозия бетона — это разрушение цементного камня в результате химических процессов, происходящих в бетоне под воздействием химических соединений внешней воздушной и подпорной среды или от взаимодействия избыточных свободных щелочей цемента, гидроксидов натрия и калия.

Основные разрушения бетона конструкций балконов произходят от воздействия внешней среды и воздействия сульфатов, хлоридов и щелочей возникающих в процессе химических реакций наполнителей и вяжущих составов.

Выявляют обычно несколько причин коррозии бетона с имеющимися характерными признаками (дефектами) в несущих конструкциях:

• шелушение, выкрашивание, осыпание поверхностных и более глубоких слоев, трещины на балконах. Физико-химическая коррозия бетона. Дефект является критическим;
• белые пятна, потеки при выщелачивании, фильтрации воды через бетон и углекислотной агрессии на балконах. Дефект является значительным;
• коррозия арматуры в бетоне. Дефект является критическим;
• ржавчина на стержневой арматуре вызывает откалывание защитного слоя бетона, что усиливает и усугубляет дальнейшее существование арматуры. Дефект является критическим.

Физико-химическая коррозия бетона  вызывается фильтрацией сквозь бетонные конструкции балконов воды, вымывающей его составные части. Этот процесс называется выщелачиванием извести, который весьма опасен, так как известь является составляющей почти всех цементов. При действии воды на бетон составные части цемента подвергаются разложению. Внешним, зафиксированным в процессе исследования признаком коррозии такого вида, является белый налет на поверхности конструкций балконов, в месте выхода воды.

Коррозия арматуры  приводит к потере расчетного сечения арматуры, снижению прочности, пластичности, увеличению хрупкости. При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов аварийными. Односторонняя коррозия растянутой арматуры  взывает хрупкое разрушение элемента. Поэтому элементы балконов с односторонней коррозией растянутой арматуры следует считать аварийными (происходит нарушение сцепления продольной и поперечной арматуры с бетоном).

Наличие или отсутствие гидроизоляция плиты и металлических сливов, наличие разрушений и обрушений по краям плиты балкона.

Гидроизоляция балконных плит и состояние металлических сливов являются важным защитным элементом балкона. При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании произходит разрушение нижней поверхности плит балконов. При этом уменьшается рабочая высота сечения плит, что приводит к коррозии арматуры и бетона. Проникновение агрессивной среды в толщу бетона и воздействие температуры также приводят к снижению несущей способности конструкций балконов.

Важную роль имеет состояния защитных покрытий конструкций. Обычно фиксируются следующие основные виды повреждений: растрескивания и отслоения, пузыри и коррозионные очаги. Площадь отдельных видов повреждений покрытия доходит до 100% окрашенной поверхности конструкции балконов. Указанный дефект конструкции балконов является критическим и привел к значительным разрушениям.

С большой долей вероятности конструкции балконов имеют и скрытые дефекты, такие как:

• дефекты растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки на балкон;
• дефекты сжатой зоны бетона;
• трещины, скрытые за отделкой балконов.

Необходимо учитывать, что выявляемые разрушения несущих конструкций балконов, обусловленные внешними и техногенными факторами являются предаварийными и устраняются усилением или заменой.

Кроме того,в соответствии с Приложением 3, ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) балконов с заполнением монолитным железобетоном, для жилых зданий составляет 60 лет. То есть по состоянию на  2017 года конструкции балконов в большинстве старых зданий выработали свой ресурс.

В соответствии с п. 3.8. МДС 81 - 35.2004 предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Поскольку выявляемые дефекты конструкций балконов являются критическими, то есть дефектами, при наличии которых использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо, они не могут быть устранены мероприятиями текущего ремонта.

В соответствии со ст.1, п.14.2 Градостроительного кодекса РФ - капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

В соответствии с п. 3.8. МДС 81 - 35.2004 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно - технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» - капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома: комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Капитальный ремонт выборочный: замена (восстановление) общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимая по отношению к меньшей части (некоторым частям) общего имущества многоквартирного дома, это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Понятие капитального ремонта приведено в ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ  "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с п. 2.3.1. "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"  рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, приведен в таблице 2.3., которая содержит  п. 3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.

Таким образом ТСЖ и управляющим компаниям, в управлении которых находятся здания построенные 50 лет назад и старше, необходимо провести обследование конструкций балконов, разработать и провести мероприятия по текущему или капитальному ремонту.